Denkmalgeschützte Immobilien sind historische Kulturgüter und damit Zeitzeugen vergangener Epochen. Denkmalimmobilien werden daher unter einen besonderen Schutz gestellt, damit sie dauerhaft erhalten bleiben. Noch immer gibt es eine Vielzahl unter Denkmalschutz stehender Gebäude, die aus ihrem „Dornröschenschlaf“ geweckt werden sollen. Dies ist ein zentrales Anliegen des Staates, der Länder und vor allem der Städte, die dadurch ihr historisches Antlitz wiedererlangen möchten.

Der Schutz und die Förderung von Denkmalimmobilien sind staatlich und gesellschaftlich gewünscht. Dies findet seinen Niederschlag in hohen Steuervorteilen, die denjenigen gewährt werden, die Denkmalobjekte sanieren bzw. sich an ihrer Sanierung beteiligen. Die gesetzliche Grundlage hierfür findet sich in den § 7h/i sowie § 10f EStG. Dort wird festgelegt, dass Gebäude, die als Einzeldenkmäler oder Gebäude, die in sog. Sanierungsgebieten stehen, eine besondere steuerliche Förderungen erhalten. 

Für den Investor bringt der staatliche Wunsch nach Restaurierung seiner städtebaulichen Schönheit hohe Steuervorteile mit sich. So können, je nach Nutzung der Denkmalimmobilie, 90% – 100% der für die Sanierung aufgewendeten Kosten steuerlich abgeschrieben und damit erhebliche Steuervorteile erzeugt werden. Mit kaum einer anderen Investition sind Steuervorteile in dieser Höhe realisierbar.

Zudem hat der Investor einen weiteren Vorteil. Denn die Schönheit einer sanierten Denkmalimmobilie, die hohen lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die zumeist sehr gute und zentrale Lage sanierter Denkmalimmobilien führen in den meisten Fällen zu höheren Mieterträgen als bei Neubauten. 

Denkmalimmobilien sind damit gesellschaftlich höchst anerkannte, aufgrund ihrer Sachwerteigenschaft inflationsgeschützte und stark steuerlich geförderte Werte mit einer langfristigen Wertbeständigkeit. Der Investor kann sich daher nicht nur über den Erhalt kultureller Werte, sondern auch über eine hohe Rendite seiner Investition freuen.

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