Denkmalgeschützte Immobilien als Kapitalanlage

Wer seinen Lebensstandard auch im Alter halten möchte, der kommt nicht daran vorbei, sich über (s)eine private Altersvorsorge Gedanken zu machen. Eine steigende Bevölkerungsanzahl in Kombination mit einer höheren Lebenserwartung sorgen zwangsläufig dafür, dass immer weniger Menschen in die Rentenkassen einzahlen. Um dies auszugleichen, baut man die private Altersvorsorge idealerweise auf verschiedenen Säulen auf, die in Bezug auf Einkommen und Rendite individuell auf den Anleger zugeschnitten sind.

Eine der bekanntesten Formen der sicheren Kapitalanlage ist in Deutschland der Kauf einer Immobilie. Verfügt der Kapitalanleger über ein höheres Einkommen, bietet sich der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie als Kapitalanlage an, denn die Investition in eine Denkmalimmobilie ermöglicht Renditen bereits vor dem Rentenalter. Denn Denkmalimmobilien erzielen an attraktiven Standorten, im Stadtkern oder auch stadtnah mit guter Verkehrsanbindung, oftmals überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen. Dies bedeutet gleichzeitig eine hohe Wertstabilität. Dort, wo das Wohnraumangebot durch Bevölkerungswachstum immer knapper wird, kommt es u.U. sogar zu einer Wertsteigerung.

Einzigartige Steuervergünstigungen beim Kauf einer Denkmalimmobilie

Wird die Immobilie nach dem Kauf saniert, kann der Investor zudem von in diesem Bereich einzigartigen Steuervergünstigungen profitieren. Konkret können die mit der Sanierung verbundenen Kosten über zwölf Jahre zu 100 % steuerlich abgesetzt werden. Dies mindert die Steuerlast und erhöht so das Einkommen.

Denkmalimmobilien können also vor dem Hintergrund eines langen Anlagehorizonts erworben werden und so als stabile Wertanlage ins Anlage-Portfolio integriert werden. Dabei können sie selbst genutzt oder auch vermietet werden. Beide Fälle führen dazu, dass der Kapitalanleger profitiert - dadurch, dass im Alter keine Miete gezahlt werden muss oder von den zusätzlichen Einnahmen im Rentenalter durch die Vermietung der Immobilie.

Soll die Denkmalimmobilie beim Kauf finanziert werden, ist ein gesundes Verhältnis zwischen Fremd- und Eigenkapital sehr wichtig. In diesem Zusammenhang entstehende Darlehenszinsen können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden, gleichzeitig stehen für Modernisierungsmaßnahmen von Denkmalimmobilien spezielle Förderprogramme mit zinsgünstigen Darlehen zur Verfügung.


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