Denkmalimmobilie Paulinenstraße, Leipzig

  • Denkmalschutzimmobilie Paulinenstraße,Leipzig,Sachsen
  • Denkmalschutzimmobilie Paulinenstraße,Leipzig,Sachsen

Ein Denkmalimmobilie mit Charme

Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich ca. 3km nordöstlich des Zent­rums, im Stadtteil Sellerhausen. Geplant ist eine grundlegende Sanierung des Gebäudes und des Gartens mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten. Dabei wird großer Wert auf hohen Wohn­komfort und gute Vermietbarkeit gelegt.

Denkmalgerechte Sanierung

Das gesamte Anwesen wird im Zuge der geplanten Baumaß­nahmen instand gesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert. Nach der Sanierung werden insgesamt 8 Wohneinheiten entstehen. Alle Wohnungen des denkmalgeschützten Objektes erhalten als Wert- und Nutzungssteigerung einen Balkon und im Dach eine Loggia bzw. Dachterrasse, entsprechend den Auflagen der Denkmalamtes. Der hofseitige Garten wird des Weiteren gärtnerisch gestaltet. Im Vorfeld der gezielten Planung und Vorbereitung der Sa­nierungsmaßnahmen wird eine Bestandsaufnahme durch­geführt. Hierbei werden in den Verdachtsbereichen mög­licher Bauschäden genauere Untersuchungen durchgeführt und deren Ergebnisse bei der Durchführung der Sanierungs­maßnahmen berücksichtigt. Unter Berücksichtigung eines energetischen Gutachtens werden Maßnahmen umgesetzt, dass KFW Mittel aus dem Programm 151 verwendet werden können.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, denkmalschutz­rechtliche Belange sind insbesondere im Fassadenbereich zu beachten. Die Oberfläche der Putzfassade wird gerei­nigt und instand gesetzt. In Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz wird die straßenseitige Fassade farblich gestaltet. Die Hoffassade erhält einen Vollwärmeschutz. Die bestehenden Balkonanlagen werden instand gesetzt.

Alle Wohnungen werden im Bestand genauestens aufge­nommen und überprüft und entsprechend den bautech­nischen und bauphysikalischen Möglichkeiten saniert. Hauptziel ist die Neugestaltung, Instandsetzung und Mo­dernisierung der Wohnungen zu einem vom Mieter ge­schätzten und gern genutzten Ort. Hierbei unterstützen insbesondere die neuen modernen Grundrisse und die Bal­kone die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen.

Aufgrund des bestehenden Altbaus erstrecken sich die Rohbaumaßnahmen hauptsächlich auf Instandsetzungen der Wandflächen und auf das Neuerstellen raumbildender Trockenbauwände. Geforderte Schall- und Brandschutz­maßnahmen werden überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt. Nicht mehr erforderliche Schornsteinzüge wer­den bis Fußboden EG abgerissen, als Installationsschacht für die Haustechnik genutzt oder zur Stabilisierung von Wandabschnitten verfüllt. Die Holzbalkendecken werden gemäß den Sanierungsempfehlungen instand gesetzt und ggf. verstärkt und zusätzlich im Bereich der Sanierungen holzschutztechnisch behandelt.

Alle Innentüren der Denkmalimmobilie werden als neue, qualitativ hochwertige Holztüren mit nachempfundenen Kassetten und weiß la­ckierter Oberfläche sowie neuen, hochwertigen Drücker­garnituren in Edelstahl und Holzumfassungszargen ein­gebaut, sofern vom Denkmalschutz keine Aufarbeitung der historischen Innentüren gefordert wird. Wohnungsein­gangstüren werden nach den etwaigen Auflagen der Denk­malpflege und des Brandschutzamtes tischler- und maler­mäßig stilgerecht hergestellt.


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