Kaufpreise / Grundrisse Denkmalimmobilie Main Waterside Suites, Frankfurt

Steuervorteil

In der Denkmalimmobilie "Main Waterside Suites" entstehen 269 Charakter-Wohnungen zwischen 55 und 120 Quadratmetern, die technisch auf dem neuesten Stand sind, dabei aber den Charme eines Industriedenkmals aufgreifen und hervorheben. Ein geschichtsträchtiges Quartier, das städtebaulich ein Stück neue Geschichte für die Region schreibt.

• Anteilige Sanierungs- und Modernisierungskosten im Sinne des §7i EStG zu 100 Prozent abschreibbar in 12 Jahren (bei Eigennutzung zu 90 Prozent in 10 Jahren abschreibbar)
• Sanierungs- und Modernisierungskosten im Sinne des §7i EStG zzgl. abschreibungsfähiger Kosten für Außenanlagen zwischen 65 und 68 Prozent des Kaufpreises der Wohnung

Finanzielle Vorteile des Denkmalschutzes

Der Erwerb einer Denkmalschutzimmobilie bietet Kapitalanlegern einen immensen Steuervorteil. Denn nach Paragraph 7i des Einkommensteuergesetzes können bis zu 100 Prozent der anteiligen Sanierungs- und Modernisierungskosten in zwölf Jahren abgeschrieben werden. In den ersten acht Jahren können hierbei 9 Prozent der Sanierungskosten geltend gemacht werden, in den restlichen vier Jahren sind es noch 7 Prozent. Beim Kauf einer Neubauwohnung können die Erstellungskosten hingegen nur mit 2,5 Prozent pro Jahr über einen Zeitraum von ganzen 40 Jahren abgeschrieben werden. Es sollte allerdings hier nicht unerwähnt bleiben, dass steuerliche Vorteile bei Denkmalschutzimmobilien nur dann in vollem Umfang geltend gemacht werden können, wenn die Wohnung bereits vor Start der Sanierungsarbeiten erworben wurde. Eine Entscheidung, die bei der Denkmalimmobilie "Main Waterside Suites" nicht schwerfällt.

Zudem hält der Staat weitere Förderungen bei der Sanierung bereit. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau gewährt Tilgungszuschüsse und niedrig verzinste Darlehen, speziell für die Sanierung von Denkmalschutzobjekten. So kann das Programm 151 zum Energieeffizienten Sanieren mit einer Darlehenssumme von bis zu 100.000 Euro mit einem effektiven Jahreszins von 0,75 Prozent und einem nicht rückzahlbaren Tilgungszuschuss von bis zu 17.500 Euro in Anspruch genommen werden.

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