Denkmalschutzimmobilie Babelsberg, Potsdam

Denkmalschutz in Potsdam

Das denkmalgeschützte Wohnhaus in der Wattstr. 9 / Siemensstr. 5 wurde ca. 1895 im Wohnviertel Potsdam-Babelsberg unweit des alten Rathauses im damals vorherrschenden Gründerzeitstil errichtet. Es handelt sich um ein herrschaftliches Wohngebiet. Die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz.

Ziel der umfassenden Modernisierungs-, Umbau- und Instandsetzungsarbeiten ist es, den ursprünglichen Charme des Hauses wiederherzustellen, gleichzeitig aber den heutigen Ansprüchen in Hinblick auf Funktionalität, Komfort und Ausstattung gerecht zu werden. Die zukünftigen Bauausführungen an der Denkmalschutzimmobilie entsprechen in allen Teilen den anerkannten Regeln der Baukunst, den örtlichen Gegebenheiten und den einschlägigen Vorschriften.

Das Objekt befindet sich in hervorragender zentraler Lage für die Dinge des Lebens: Der Standort verfügt über ein gutes Image. Einkaufsmöglichkeiten der verschiedensten Art, sowie verschiedene Restaurants und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.

Baukonstruktion

Die Denkmalschutzimmobilie besteht aus einem dreigeschossigem Straßenhaus mit einem kleinen direkt angeschlossenen Seitenflügel. Es wurde in traditioneller Ziegelbauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über drei Treppenhäuser. Das Haus ist voll unterkellert. Die Decken über den Kellergeschossen sind Steindecken. Alle anderen Decken sind Holzbalkendecken. Insoweit bleibt die Bausubstanz weitgehend erhalten. Die Geschoßdecken der Denkmalschutzimmobilie sind als Holzkonstruktion Bestandteil der Altbausubstanz und werden im Hinblick auf Erhaltung solider bauzeittypischer Handwerksarbeit nur insoweit ersetzt, wie dies aus gestalterischen und konstruktiven Zwängen oder zur Instandsetzung von beschädigten Bereichen notwendig ist. Die Treppenläufe und Podeste sind als Stahl-Steindecken ausgebildet. Die Dacheindeckung des denkmalgeschützten Wohnhauses wird als zweilagige Flachdachdichtung und mit Ziegeleindeckung erstellt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus der Denkmalimmobilie wird der Steildachbereich des Objektes neu - bzw. sofern von der Denkmalpflege vorgeschrieben - in Teilbereichen um- und eingedeckt.

Sonderwünsche des Käufers der Denkmalschutzimmobilie

Wünsche der Käufer können jederzeit berücksichtigt werden, soweit es der Planungsverlauf zulässt, diese konstruktiv sowie baurechtlich möglich sind und nachbarliche Belange nicht beeinträchtigt werden. In jedem Fall sind hierüber schriftliche Vereinbarungen über die zusätzliche Vergütung von Planungs- und Bauleistungen und mögliche Abweichungen bei den Fertigstellungsterminen zu treffen.

Die Geschichte des denkmalgeschützten Hauses

Das heute denkmalgeschützte Haus ist eines der ältesten Häuser im inneren Bereich zwischen Bahnhof und Großbeerenstr. Es dokumentiert die hohen architektonischen und städtebaulichen Ansprüche der Zeit um 1900, in der das Stadtviertel entstand. Durch seine großzügige Raumgestaltung und die hervorstechende Fassaden ist es auch ein Zeugnis des wirtschaftlichen Aufschwung und der damit einhergehenden gesellschaftlichen Umwälzungen. Das Haus ist in seiner ursprünglichen Form und Bausubstanz nahezu vollständig erhalten.
Die heutige Denkmalschutzimmobilie Wattstr. 9 / Siemensstr. 5 entstand als eines der ersten Bauten. Hinter einem schmalen Vorgarten stehen die beiden Gebäudeflügel parallel zur Straße. Rückseitig entstand ein sehr großer Hofbereich, der durch seine Begrünung entscheidend zur Wohnqualität beitrug. Der Bauherr des Hauses konnte leider nicht ermittelt werden. Für das Jahr 1912 ist als Eigentümer der Ober-Postassistent P. Schulz verzeichnet, der auch selbst im Haus wohnte. Die übrigen Wohnungen waren überwiegend an Arbeiter, Handwerker, Angestellte und zu einem großen Tein an Lehrer, Lehrerinnen und Postangestellte vermietet.

Weitere Objekt-Informationen

Kaufpreise / Grundrisse

Standort

Potsdam

Babelsberg

Sanierungsanteil: 75%
Kaufpreise: ca. 179.000 - 433.000 €
Wohnflächen: ca. 65,00 - 140,00 qm
Einheiten: 9
Fertigstellung: 2011

Ihre Ansprechpartner

Dr. Karsten Schütz

Mittelstraße 16–18
50672 Köln

Telefon: 0221-1687174
Mobil: 0177-2000848
Telefax: 0221-1687175

Dipl.-Kfm. Wolfgang Schütz

Potsdamer Straße 55 A
12205 Berlin

Telefon: 030-84318568
Mobil: 0176-41081089
Telefax: 030-84318569

Wissenswertes

Definition Denkmalimmobilie / Baudenkmal
Gesetzliche Grundlagen des Denkmalschutzes
Definition Denkmalschutz

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