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Die Vergangenheit der Denkmalschutzimmobilie
Die heute denkmalgeschützte Kaiser-Wilhelm-Stiftung wurde am 12. Januar 1889 auf Anordnung von Kaiser Wilhelm I. gegründet. Zu ihr gehören zwei Gebäudekomplexe in Potsdam: eines in Babelsberg und eines in der Ludwig-Richter-Straße 25 in der Berliner Vorstadt.
Das Gebäude des Kaiser-Wilhelm-Stiftes zu Potsdam in der Berliner Vorstadt wurde 1890 fertiggestellt. Es diente als Unterkunft für hilfsbedürftige Ehepaare und alleinstehende Frauen. Später wurde daraus ein Altenpflegeheim. Bis zum Jahr 1997 befand sich hier eine soziale Einrichtung, die zuletzt der Hofbauerstiftung gehörte. Nachdem das sowjetische Krankenhaus geschlossen wurde und die Gebäude der heutigen Denkmalschutzimmobilie saniert waren, schloss die Hofbrauerstiftung das Heim in der Ludwig-Richter-Straße.
Die Zukunft der Denkmalschutzimmobilie 
In exklusiver Potsdamlage, unmittelbar in der Nähe zum Heiliger See, zum Schloss Cecilienhof, zum neuen Garten sowie prominenter Nachbarschaft entstehen zwanzig einzigartige Eigentumswohnungen in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Architekturkonzept sieht vor, die Denkmalschutzimmobilie in drei Segmente zu teilen. Zum einen in den historischen Altbau und zum anderen in zwei elegante Torhäuser. Die Symbiose von Alt- und Neubau erfährt der Wohnkomplex über komplett verglaste Treppenhäuser. Alte Stilelemente der reich strukturierten Fassade werden behutsam restauriert. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Alte Kastendoppelfensteranlagen, Flügeltüren und deren Beschläge sowie Treppenaufgänge werden in enger Abstimmung mir dem Amt für Denkmalpflege behutsam nach historischem Vorbild instandgesetzt. Den Wohnungen im Hochparterre wurden ansprechende Terrassen mit Gartenanteil, den darüber liegenden Geschossen großzügige Balkone zugeordnet. Besonderes Highlight der Denkmalschutzimmobilie ist die Tiefgarage mit drei Fahrstühlen, welche Sie bequem in die einzelnen Geschosse bringt. Die Gebäude sind teilunterkellert, hier werden Keller für die Wohneinheiten und Gemeinschaftsflächen sowie Hausanschlussräume untergebracht. Vier Wohneinheiten in den Torhäusern wurden barrierefrei und rollstuhlgerecht geplant.
Die Ausstattung
Die filigrane Rotklinker-Fassade wird komplett nach historischem Vorbild instandgesetzt. Die Anbauten der Denkmalschutzimmobilie erhalten ein Vollwärmeschutzverbundsystem und einen mineralischen Wärmedämm-Glattputz. Alte Kastendoppelfenster, Türen und deren Beschläge werden aufgearbeitet. Jede Wohnung erhält einen großzügigen Balkon mit ansprechendem Holzbelag. Die Erdgeschosseinheiten bekommen zum Teil zu nutzende Grünflächen oder ebenerdige Terrassen, großflächige, terrassenförmig eingezogene Balkone sind für die Dachgeschosswohnungen geplant. Für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt in jeder Wohnung - soweit möglich - eine Fußbodenheizung. In den Wohnungen der Torbauten werden sehr hochwertige Kamine verbaut, im Altbau auf Kundenwunsch.
Steuervorteile dank Denkmal-AfA
Der denkmalgeschützte Kaiser-Wilhelm-Stift wurde als Einzeldenkmal in die Denkmalliste der Stadt Potsdam eingetragen. Die Erwerber der Wohnungen im Altbau werden deshalb im besonderen Maße steuerlich begünstigt. Diese steuerlichen Vorteile werden sowohl Kapitalanlegern, die eine zu vermietende Wohnung erwerben nach §7h EStG, als auch Eigennutzern, die die erworbene Wohnung selbst beziehen, nach §10f EStG gewährt.
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Weitere Objekt-Informationen
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Potsdam
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Kaiser-Wilhelm-Stift
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Sanierungsanteil: ca. 70%
Kaufpreise: ca. 248.000 - 473.000 €
Wohnflächen: ca. 60,00 - 114,00 qm
Einheiten: 20
Fertigstellung: 2012
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Ihre Ansprechpartner
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Dr. Karsten Schütz
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Mittelstraße 16–18
50672 Köln
Telefon: 0221-78969093
Mobil: 0177-2000848
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Dipl.-Kfm. Wolfgang Schütz
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Potsdamer Straße 55 A
12205 Berlin
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Mobil: 0176-41081089
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