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Die Denkmalimmobilie
Die Denkmalimmobilie Château Venauen – bereits für sich allein ein für Rösrath bedeutendes Architekturdenkmal – gewinnt insbesondere durch die vielfältigen Beziehungen zu Schloss Eulenbroich im Landschaftspark und dem benachbarten ehemaligen Kloster neben der heutigen katholischen Pfarrkirche St. Nikolaus von Tolentino. Im Jahre 1672 gründeten die damaligen adligen Eigentümer beider Schlösser gemeinsam mit dem Eigentümer von Burghaus Stade in einer Schenkungsurkunde das damals zu ihrer Zeit bedeutende Augustiner-Eremiten Kloster. Beide Schlösser verbindet neben der Nähe im Landschaftspark Venauen, dass sie Mitte des 18. Jahrhundert vom gleichen Eigentümer, dem Freiherrn Johann Werner von Francken, in einem Abstand von ca. 10 Jahren von mittelalterlichen Burgen zu barocken Schlössern umgebaut wurden, deren Architektur die heutige Bausubstanz auch nach zahlreichen Umbauten noch wiederspiegelt. Beide Schlösser im Landschaftspark Venauen, das ehemalige Kloster nebst Klostermühle und die Pfarrkirche St. Nikolaus von Tolentino, bilden ein bedeutendes historisches Denkmalschutz-Ensemble in zentraler Lage, im kulturellen Mittelpunkt von Rösrath.
Hohe Steuerersparnisse 
Hohe Steuervorteile für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bei den unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden können alle Herstellungskosten gemäß § 40 DSchG in Verbindung mit den §§ 7 i und 10 f EStG steuerlich sehr hoch abgeschrieben werden. Steuerlich können 12 Jahre (für Kapitalanleger) und 10 Jahre (für Eigennutzer) lang ca. 70 % des Kaufpreises steuermindernd in der Einkommensteuererklärung geltend gemacht werden.
Überdurchschnittliche Miete
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen und Balkone, die Reihenhäuser zusätzlich einen kleinen Garten. Im Innenhof entsteht ein typischer Schlosspark. Die Denkmalimmobilie Château Venauen ist die einzige Schlossanlage in Rösrath und Hoffnungsthal, die in Wohnungen umgebaut wird. Die hohe Bauqualität und das historische Ambiente im Landschaftspark Venauen ermöglichen überdurchschnittliche Mieten. Die Mieten werden erfahrungsgemäß zwischen 10,00 €/m² und 12,00 €/m² liegen. Die Mietnebenkosten sind mit 1,50 Euro/m2 kalkuliert. Da die Eigentumseinheiten wie Reihenhäuser gebaut werden, sind die Nebenkosten wahrscheinlich geringer.
Gute Gründe für eine Investition in Château Venauen
Investition in Sachwerte
Investieren Sie in exklusive Sachwerte mit der grundbuchlichen Sicherheit einer Immobilie, mit Inflationsschutz und Wertsteigungspotenzial sowie mit Steuervergünstigungen durch die Denkmalschutz- AfA (§ 7i und §10f EStG).
Investition in richtige Lagen
In Lagen mit guter Vermietbarkeit: wie z.B. im Großraum Köln-Bonn mit circa drei Millionen Einwohnern, wie im bevorzugten Wohnort Hoffnungsthal nahe Königsforst und Wahner Heide, wie im idyllischen Château Venauen im Landschaftspark, ruhig gelegen und dennoch mit einer perfekten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe der Ortskerne von Hoffnungsthal und dem Stadtteil Rösrath.
Qualität des Mietobjektes
Auf Grund der attraktiven Lage, der Einmaligkeit des Kleinods einer historischen Schlossanlage, der Güte der Denkmalschutzrestaurierung und der Qualität der individuellen Wohnungen mit dem Flair einer historischen Architektur.
Mietsicherheit
Alle vom Initiator initiierten historischen Projekte, darunter Hofanlagen, Burgen und Schlösser im Großraum Köln, sind gut vermietet und können besichtigt werden; eventueller Mietausfall kann durch einen Mietpool auf Wunsch abgesichert werden.
Preissicherheit
Der Kaufpreis wird als Festpreis garantiert.
Wirtschaftlichkeit
Aufgrund des historischen Schlosses mit integrierter Hofanlage, den individuellen Wohnungen und der hohen Bauqualität werden überdurchschnittliche Mieten erzielt. Hinzu kommen hohe Steuerersparnisse durch einkommenssteuerliche Denkmalschutzabschreibung gem. § 40 Denkmalschutzgesetz (DSchG) in Verbindung mit §§ 7i und 10f Einkommensteuergesetz (EStG).
Rendite
Bei einem Spitzensteuersatz, einer hohen Fremdfinanzierung, Erzielung der prognostizierten Mieten und einer dreiprozentigen Anlage der jährlichen Steuerersparnis wird in zwölf Jahren (Ablauf der Denkmalschutzabschreibung) ein Liquiditätsüberschuss in Höhe von ca. 50 % des Kaufpreises erzielt. Keine andere langfristige und seriöse Vermögensanlage erwirtschaftet eine solche Rendite.
Vermögensbildung im Denkmalschutz
Die Rentabilitätsberechnung zeigt, dass in 12 Jahren 50 % des Wohnungskaufpreises erwirtschaftet werden können. Mieteinnahmen und Steuerersparnisse betragen 12 Jahre lang durchschnittlich 6,6 % des Kaufpreises, und das steuerfrei. Bei einem Disagio von 5 % und einem derzeitigen Zinssatz von 3,2 % p.a. – fest für 12 Jahre – sind die Mieteinnahmen höher als die Kreditzinsen. Für Eigennutzer bedeutet dies, dass sie besser eine Wohnung in der Denkmalimmobilie Château Venauen kaufen, als eine Wohnung zu mieten. Die Steuerersparnis aus der Sonderabschreibung ermöglicht darüber hinaus eine Tilgung in Höhe von jährlich 3 %. Das wichtigste Argument aller Immobilienkäufer „Lage“, „Lage“, „Lage“ ist im Château Venauen optimiert. Die Schlossanlage liegt in der bevorzugten Wohngegend von Hoffnungsthal in einem Landschaftspark auf einem großzügigen Grundstück bei optimaler Infrastruktur über Auto und Bahn.
Baubeschreibung
Die Denkmalimmobilie Château Venauen in Rösrath wird in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege umfassend restauriert und zu 23 Wohnungen umgebaut. In dem unter Denkmalschutz stehendem Schloss mit den dazugehörigen zwei Seitenflügeln entstehen 17 Wohnungen. Da das Schloss ursprünglich ein Vierkanthof war, wird durch einen Neubau mit 5 Wohnungen die Hofanlage wieder geschlossen. Außerdem wird auf dem Nord-/Ostteil des Grundstücks (hinter den Stellplätzen) ein freistehendes Einfamilienhaus gebaut. Die Wohnungen in der sogenannten Remise, im Kutschenhaus und im Neubau werden wie Reihenhäuser über mehrere Etagen gebaut. Unter dem Neubauflügel entsteht eine Tiefgarage mit maximal 23 PKW-Stellplätzen. Im Außenbereich entstehen längs der Straße maximal 20 oberirdische PKW-Stellplätze.
Château Venauen, ein Filmstar
Seit 2002 sind auf Château Venauen wegen der außergewöhnlichen, großzügigen Innenräume 20 und mehr Filme gedreht worden. Oscar-Preisträgerin Marleen Gorris als Regisseurin und die zweifach Oscar-nominierte Emily Watson drehten vor wenigen Jahren in der Denkmalimmobilie Château Venauen. Zwei Monate vorher hatte Marleen Gorris ihren Oscar in der Kategorie „Bester fremdsprachiger Film“ als Regisseurin in Hollywood entgegengenommen. Zahlreiche Münsteraner Tatorte mit Axel Prang und Jan Josef Liefers sowie zwei Wilsberg-Folgen – bekannte Produktionen auf Château Venauen – waren nicht die einzigen filmerischen Highlights. Die Denkmalimmobilie Château Venauen als Drehort für zahlreiche Produktionen zeigt eindrucksvoll, dass auch das unrestaurierte Schloss im Inneren seinen Charme besitzt und Filmschaffende über 10 Jahre lang nach Rösrath lockte.
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Weitere Objekt-Informationen
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Köln
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Château Venauen
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Sanierungsanteil: ca. 70%
Kaufpreise: 340.000 - 595.000 €
Wohnflächen: ca. 90,00 - 180,00 qm
Einheiten: 22
Fertigstellung: 2012
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Ihre Ansprechpartner
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Dr. Karsten Schütz
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Mittelstraße 16–18
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Dipl.-Kfm. Wolfgang Schütz
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