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Denkmal an die Zukunft
Urbaner Lifestyle, individuelle Ausstrahlung, architektonische Einzigartigkeit – die Denkmalimmobilie Lesley Lofts in Berlin-Zehlendorf spricht alle Bedürfnisse an, die modernes Wohnen in einer der spannendsten Metropolen Europas bestimmen. Das weitflächige Ensemble aus Lofts, Penthouses und Townhouses schlägt eine faszinierende Brücke zwischen gelebter Geschichte und dem unwiderstehlichen Charisma des neuen Berlin.
Willkommen in den Lesley Lofts 
Wer kennt ihn nicht, den markanten 37m hohen Uhrenturm am Platz des 4. Juli, Teil einer 1937 bis 1940 nach Plänen des Architekten Hans Hertlein gebauten Industrieanlage? Hier produzierte einst die Firma Telefunken u.a. Elektroröhren und Funktechnik, hier richteten die amerikanischen Alliierten nach 1945 bis zu ihrem Abzug 1994 ihr Hauptquartier ein und nannten es „McNair Barracks“ – nach dem amerikanischen Generalleutnant Lesley J. McNair, und hier – in den denkmalgeschützten Bauten des zweitgrößten Industriedenkmals Berlins werden zur Zeit die Lesley Lofts gebaut. 168 hochwertige Wohneinheiten, davon 140 mit einer Größe zwischen 40 und 70 Quadratmetern, entstehen nun in der zweiten Bauphase in diesem außergewöhnlichen Umfeld an der Billy-Wilder-Promenade.
Der Atem der Geschichte
Die denkmalgeschützten Lesley Lofts umfassen eine Wohnfläche von insgesamt 12.000 m² auf einem 100 Hektar großen Areal. Mit diesen schon an sich beeindruckenden Zahlen verbindet sich eine Atmosphäre, in der sich die Berliner Zeitgeschichte manifestiert und geradezu greifbar wird. Alles begann 1938. Damals entstand nach Plänen des Architekten Hans Hertlein an der Goerzallee eine hochmoderne Produktionsstätte der Telefunken Gesellschaft für drahtlose Telegraphie. Mit Recht zählt man den 1940 fertig gewordenen Baukomplex zur Liste der bedeutendsten Industriearchitektur des frühen 20. Jahrhunderts. Bis April 1945 wurden hier Elektroröhren, später Funktechnik gefertigt. Dann war es Zeit für eine neue Ära. Das ehemalige Telefunkenwerk stand auf dem Territorium des amerikanischen Sektors. Die Besatzungsmacht ließ Kriegsschäden ausbessern, erweitere das Gebäude und machte es zum Hauptquartier der US-Army. Schnell fand sich ein Name: McNair-Barracks – zu Ehren des US-amerikanischen Generals Lesley McNair, der im Juli 1944 in Nordfrankreich gefallen war. Er ist auch Namensgeber unseres historisch einmaligen Wohnobjekts: der Lesley Lofts.
Wohnen im historischen Denkmal
In den McNair-Barracks waren zeitweilig bis zu 2.300 US- Soldaten stationiert, für die Berliner ein Glücksfall in Zeiten des Kalten Kriegs: Die Bewohner dieser Edel-Kaserne waren nämlich nicht einfach nur Besatzer, sie sicherten mit ihrer Präsenz in den schweren Jahren von sowjetischer Blockade und Einschüchterungen den Fortbestand des freien Berlins. 1994, nach dem Abzug der letzten GI´s, standen die Gebäude erst einmal leer. Ein Jahr später wird das gesamte Areal unter Denkmalschutz gestellt – neben dem Flughafen Tempelhof als weiteres großes Baudenkmal der Stadt. Mit dem nun erfolgenden Umbau wird das elegante Bauwerk überdies zum größten Denkmalwohnprojekt Berlins.
Gutes Preis-Leistungsverhältnis
Es ist das zur Zeit wohl ehrgeizigste Bauvorhaben Berlins: der Umbau der legendären McNair Barracks in modernsten Wohnraum – unter sorgsamer Bewahrung des historischen Flairs dieses einzigartigen Schauplatzes der Berliner Vergangenheit. Dass aber auch Gegenwart und Zukunft sich hier ein eindrucksvolles Stelldichein geben, beweisen die große Medienpräsenz, durchweg positive Statements der Lokalpolitik und die Tatsche, dass die Lesley Lofts schon vor dem eigentlichen Verkaufsstart Stadtgespräch sind.
Nach dem inzwischen abgeschlossenen Loftland bilden die Lesley Lofts die 2. Bauphase in dem riesigen Gebäudeareal an der Goerzallee. Die nun zum Verkauf stehende 2. Bauphase umfasst insgesamt 168 Wohneinheiten im modernsten Loftstyle, darunter 140 Lofts von 35 m² bis 70 m² – kleinere, kompakte Einheiten also, die gerade in Berlin besonders gefragt sind und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungsverhältnis bieten. Hinzu kommen 28 familienfreundliche Suiten und Penthouses von 70m² bis 220m².
Eine gute Investition in Ihre Wohnzukunft
Mit dem Erwerb von Wohneigentum in deDenkmalimmobilie kommen Sie in den Genuss einer modernen Wohnung im Loftstyle in bester Lage und perfekter Infrastruktur im ehemaligen Westen Berlins. Sie partizipieren auch an den moderaten Preisen, die im Vergleich zu anderen bundesdeutschen und europäischen Städten unterdurchschnittlich sind.
Steglitz zählt mit seinen Wohnlagen Zehlendorf, Dahlem, Grunewald neben Charlottenburg und Prenzlauer Berg zu den besten Wohnlagen in Berlin. Als Anlageobjekt versprechen die denkmalgeschützten Lesley Lofts bei attraktiven Kaufpreisen überdurchschnittlich hohe Mietrenditen. Die gute Vermietung der Bauphase 1 den Loftslands verleiht der exponierten Lage zusätzliche Bedeutung, diese ist besonders für Kapitalanleger interessant.
Abschreibungsmöglichkeiten für Anleger und Eigennutzer
Der Status als Baudenkmal eröffnet Kapitalanlegern gemäß § 7 i EStG die Möglichkeit zu Sonderabschreibungen in Höhe von 75% des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren. Eigennutzer können über den Sonderausgabenabzug gemäß § 10 f EStG 90% der nachträglichen Herstellungskosten innerhalb von 10 Jahren abschreiben. Fazit: Die Lesley Lofts sind eine preislich hoch interessante Alternative für innovative Anleger in exzellenter Lage. Zum vergleichsweise niedrigen Kaufpreis sind hohe Mietrenditen zu erwarten.
Leben im Loft – ein besonderes Gefühl
Die Dynamik und Hektik der modernen Welt fördert das Bedürfnis sich zurückzuziehen und Körper und Seele zu entspannen. Und was ist besser dazu geeignet als ein wohliges Gefühl im eigenen Zuhause. Hier sammeln wir allein oder mit Partner und Familie neue Energie um den Alltag zu meistern. Ein Loft mit Terrasse oder Garten in Stadtnähe ohne den Verlust der Anbindung an die Metropole ist dazu bestens geeignet. Die Klarheit von Raum und Ausstattung sowie die luftige Atmosphäre, eingebunden in einem wohltuenden Rahmen, bestehend aus modernsten Materialien bilden die Grundlage des unvergleichlichen Charakters eines Lofts - Freiraum für die persönliche Entfaltung der Sinne als auch in der Gestaltung des eigenen Heims, das uns täglich umgibt. Ein Loft bietet ein besonderes Raumerlebnis - ein Gefühl der Größe - sonnendurchflutete Sprossenfenster spielen mit Licht und Schatten und geben Ihren hohen Räumen und Ihren Holzböden eine klare Kontur und hüllen die offene Atmosphäre in warme Farbtöne - das Gefühl zu Hause zu sein.
Leben im Loft – ein Leben mit Anspruch
Im Loft zu wohnen oder auch zu arbeiten ist etwas Besonderes. Sie haben hier die Möglichkeit Ihre Räume Ihren Bedürfnissen entsprechend perfekt anzupassen mit freier Trennung der Wohn-, Arbeits-, und Schlafbereiche. Zudem bietet der offen gehaltene Küchenbereich auch die Möglichkeit der Integration einer Barzeile für den Empfang Ihrer Gäste. Lassen Sie doch den gemeinsamen Dinner-Abend dort mit einem Glas Wein beginnen. Nennen Sie ein Loft mit Garten Ihr eigen, können Sie an den warmen Tagen des Jahres Ihre Privatsphäre auch in das Grün direkt vor Ihrer Tür verlagern und dort die Symbiose aus Ruhe und Natur genießen ohne auf die Vorteile der Angebundenheit an das Stadtleben zu verzichten. Lassen Sie den Trubel der Hauptstadt hinter sich und tauchen Sie ein in Ihre private Oase der Ruhe. Pflanzen Sie Ihre eigenen Küchenkräuter oder kultivieren Sie den Garten nach Ihren eigenen Vorstellungen. Begrüßen Sie den Morgen mit einem ausgedehnten Frühstück auf Ihrer sonnigen Terrasse und starten Sie gelassen in den Tag. Sie werden alle Herrausforderungen die Ihnen die Großstadt abverlangt mit Heiterkeit meistern, denn Sie wissen, Sie kehren zurück, in Ihre eigene Wellness-Lounge.
Sie werden begeistert sein!
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Weitere Objekt-Informationen
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Berlin
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Lesley Lofts
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Sanierungsanteil: ca. 75%
Kaufpreise: ca. 95.000 - 490.000 €
Wohnflächen: ca. 34,00 - 156,00 qm
Einheiten: 43
Fertigstellung: 2012
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Ihre Ansprechpartner
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Dr. Karsten Schütz
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Dipl.-Kfm. Wolfgang Schütz
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