Denkmalschutzimmobilie Frauentorstraße, Augsburg

Eine Denkmalschutzimmobilie in Augsburg - die ideale Kapitalanlage

Im Augsburger Stadtteil Georgs- Kreuzviertel wird in der Frauentorstr. 32 das im Jahr 1600 erbaute voll unterkellerte viergeschossige denkmalgeschützte Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 1.110 m² Wohnfläche saniert. Das Gebäude liegt nahezu in der Stadtmitte, so dass die Fußgängerzone in 5-7 Minuten zu erreichen ist. Ziel der Sanierungs-, Renovierungs- und Umbaumaßnahmen ist es, den unverwechselbaren historischen Charme und Charakter der Denkmalimmobilie zu bewahren und zugleich neue zeitgemäße Wohnräume mit guter Wohnqualität zu schaffen. Hierzu wird der Schall- und Wärmeschutz unter Berücksichtigung und Erhalt der denkmalgeschützten Bauteile sowie der Bausubstanz verbessert. Zugleich wird die Haustechnik komplett neu ausgeführt. Die Geschosse bestehen aus 2 bis 3 Wohneinheiten mit etwas 50 m² bis 160 m² Nutzfläche. Das Wohnungsangebot umfasst 2 bis 3 Zimmerwohnungen.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1600 erbaute denkmalgeschützte Gebäude liegt in der grünen Universitätsstadt Augsburg im malerischen Stadtteil Georgs-Kreuzviertel in der Frauentorstraße 32. Die Lage bietet im vorderen Teil einen Blick auf den historischen Straßenzug und im hinteren Teil die Aussicht auf einen grünen Hinterhof und einer schönen Aussicht. Die Stadtkernnähe gestattet es, in 5 – 7 Minuten die Fußgängerzone zu erreichen. Auf 1.110 m² entstehen 14 luxuriöse 2 und 3 Zimmerwohnungen mit 50 bis 160 m² Nutzfläche. Durch einen Aufzug, der in der Denkmalimmobilie vom Kellergeschoss bis zum 1. Dachgeschoss führt, wird ein behindertengerechtes Wohnen ermöglicht. Die geplanten Wohnungen in der Denkmalimmobilie werden im Hofbereich mit großzügigen Balkonen ausgestattet, die einen weiten Blick Richtung Osten erlauben. Im Dachgeschoss sind 2 traumhafte Maisonettwohnungen geplant. Ebenso wird eine Maisonettwohnung im Erdgeschoss entstehen. Die großzügige und mit einer Galerie ausgestattete Wohnung wird durch eine kunstvoll verzierte Decke zur Besonderheit. Im Kellergeschoss werden Abstell- und Gemeinschaftsräume zur Verfügung gestellt. Jede Wohnung erhält hier einen Abstellraum. Der zentrale Heizungsraum und der Hausanschluss sind für alle Bewohner zugänglich und gehören der Gemeinschaft. Alle Räumlichkeiten im Kellergeschoss sind durch den Aufzug zu erreichen. Durch die hochwertigen Umbaumaßnahmen wird der unverwechselbare historische Charme und Charakter des Hauses bewahrt und zugleich neue zeitgemäße Wohnräume mit guter Wohnqualität geschaffen. Hierzu wird der Schall- und Wärmeschutz unter Berücksichtigung und Erhalt der denkmalgeschützten Bauteile sowie der Bausubstanz verbessert. Zugleich wird die Haustechnik nach dem heutigen Stand der Technik komplett neu ausgeführt. Es werden vorrangig umweltverträgliche Baustoffe und Materialien ausgewählt und eingebaut.

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Weitere Objekt-Informationen

Kaufpreise / Grundrisse

Standort

Augsburg

Frauentorstraße

Sanierungsanteil: ca. 72%
Kaufpreise: 190.000 - 635.000 €
Wohnflächen: ca. 55,00 - 185,00 qm
Einheiten: 14
Fertigstellung: 2013

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Wissenswertes

Definition Denkmalimmobilie / Baudenkmal
Gesetzliche Grundlagen des Denkmalschutzes
Definition Denkmalschutz

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