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Denkmalschutzimmobilie Am Rosengarten, Fulda

Von der Industriebrache zur Luxus-Wohnanlage
- die Denkmalschutzimmobilie “Am Rosengarten”

Das zu entwickelnde Areal der ehemaligen, heute denkmalgeschützten Wollgarnfabrik der Stadt befindet sich am jüngeren Ring südwestlich der historischen Kernstadt in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Fuldaaue mit Anbindung an Wander- und Fernradwege. Die Ausläufer der Fußgängerzone und der Geschäftsviertel reichen bis an das Quartier heran, alle wichtigen sozialen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 20 Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe und über die angrenzende Bardostraße ist eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Vogelsberg sowie über die Frankfurter Straße in Richtung Rhön und zu den Autobahnen gegeben. Das zur Denkmalschutzimmobilie gehörige Grundstück hat eine Größe von 2.400 m². Das dominante Fabrikgebäude im Westen, bestehend aus drei Gebäudeteilen unterschiedlichen Baujahrs sowie das Pförtnerhäuschen im Osten des Grundstücks stehen unter Denkmalschutz. Das gesamte Anwesen wird nach Auflagen des Denkmalschutzes saniert.


Energieeffizienzhaus 100  

Die energetische Sanierung der Gebäude erfüllt die strenge EnEV. Das Ergebnis ist ein geringer Energieverbrauch. Erwerber werden daher mit zinsgünstigen Darlehen der KfW-Förderbank belohnt. Ein modernes Miniblockheizkraftwerk versorgt die Denkmalschutzimmobilie mit Energie. Durch die gleichzeitige Erzeugung von Wärme und Strom kann der Energieverbrauch deutlich reduziert werden. Im selben Verhältnis verringern sich damit auch die CO2-Emissionen. Mini-BHKW werden gleichzeitig zu Stromlieferanten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft erhält für überschüssigen, in das öffentliche Versorgungsnetz eingespeisten Strom eine gesetzlich verankerte Vergütung. Hinzu kommt die Einsparung der Stromkosten für selbst genutzten BHKW-Strom sowie die Erstattung der Stromsteuer und der Mineralölsteuer für Erdgas.


Die Ausstattung  

Echtholzparkett, edle Fliesen in Bad und Küche sowie die hochwertige Sanitärausstattung lassen keine Wohnwünsche offen. Mit dem Aufzug im Treppenhaus erreicht man bequem jede Wohnung der Denkmalschutzimmobilie. Lästiges Treppensteigen und Schleppen schwerer Einkaufstüten gehören der Vergangenheit an. Der Aufzug fährt alle Geschosse an vom Keller bis ins Dachgeschoss. Große Balkone und Dachterrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Die durchdachten Grundrisse sind in Absprache mit unserem Architekten variabel gestaltbar.


Nutzen Sie die Vorteile einer Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlage  

Aufgrund der Denkmalschutz-Eigenschaft können Sie möglicherweise bis zu 33 % des Kaufpreises an Steuern sparen. Für Kapitalanleger gilt der § 7i EStG, für Eigennutzer der § 10f EStG. Wenn Sie diese in Anspruch nehmen, können Sie die anerkannten (bescheinigten) Kosten, deren Festsetzung durch die entsprechenden Behörden erfolgt, als Kapitalanleger über 8 Jahre mit 9% sowie weitere 4 Jahre mit 7%, als Eigennutzer über 10 Jahre mit 9% steuerlich geltend machen. Für Kapitalanleger und Eigennutzer gilt: Es können nur die Kosten steuerlich geltend gemacht werden, die nach Beurkundung des Kaufvertrages entststehen und bescheinigt werden. Wir informieren Sie zudem gerne über weitere Förderprogramme z.B. durch die KfW-Bank, welche verschiedene zinsvergünstige Darlehen anbietet.

Weitere Objekt-Informationen

Fulda   Am Rosengarten Sanierungsanteil: 65% Kaufpreise: ca. 148.900 - 516.700 € Wohnflächen: ca. 54,00 - 177,00 qm Einheiten: 15 Fertigstellung: 2012

Ihre Ansprechpartner Dr. Karsten Schütz Mittelstraße 16–18 50672 Köln Telefon: 0221-78969093 Mobil: 0177-2000848 Telefax: 0221-1687175

Dipl.-Kfm. Wolfgang Schütz Potsdamer Straße 55 A 12205 Berlin Telefon: 030-84318568 Mobil: 0176-41081089 Telefax: 030-84318569

Wissenswertes

Definition Denkmalimmobilie / Baudenkmal
Gesetzliche Grundlagen des Denkmalschutzes
Definition Denkmalschutz

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