Denkmalschutzimmobilie Neckarlofts, Esslingen

Denkmalimmobilie Neckarlofts, Esslingen Bild 1/11

Leben im Charme der 20er Jahre

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde nach Plänen von Architekt Alfred Zillinger als Handschuhfabrik für die Firma Schenk erbaut. Der imposante Walmdachbau erhielt mit dem markanten Gusssteinportal und den geschossübergreifenden Pilastern eine tendenziell monumentalisierende Gestaltung, der man in Industriebauten in den 1920er-Jahren häufiger begegnet. Ein weiteres Merkmal hierfür ist das voluminöse, lichtdurchflutete Steintreppenhaus. Nach der Firmenschließung diente das Gebäude mehrere Jahre als Polizeibehörde, bis es 2010 vom Roten Kreuz Esslingen genutzt wurde. Neben künstlerischen und wissenschaftlichen Aspekten hat der Bau auch als Zeugnis der lange Zeit blühenden Handschuhfabrikation in Esslingen besondere Bedeutung.

Die Lofts

Der Begriff „Loft“ stammt aus dem Englischen und bedeutet ursprünglich „Speicher“. Heute versteht man darunter als Wohnung umfunktionierten Industrieraum des beginnenden 20. Jahrhunderts. In der ehemaligen Handschuhfabrik greifen wir diesen Gedanken auf und erstellen individuellen und flexiblen Wohnraum gemäß heutigen, gehobenen Ansprüchen. Großflächige Fenster garantieren lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Materialien, moderne Technik und Deckenhöhen von bis zu 4 Metern schaffen eine besondere Atmosphäre und lassen transparente, außergewöhnliche Raumkonzepte entstehen. Abendsonne pur hat man auf den über 11 m2 großen, mit Hartholz belegten Balkonen. Der Aufzug in alle Etagen ist ebenso vorhanden wie Garagen und Carports in ausreichender Anzahl. Überdimensionierte Kellerräume und das imposante Steintreppenhaus runden diese besondere Immobilie ab. Kurzum: In der Denkmalschutzimmobilie entsteht moderner, urbaner Wohnraum in Reinkultur. Selbstverständlich können auch Einheiten zusammengelegt werden, sodass dann Wohnetagen von bis zu 280 m2 entstehen würden.

Das Denkmal

Schöne, historische Bausubstanz wird in enger Kooperation mit den Denkmalschutzbehörden durch sensible Restaurierung als Kulturgut bewahrt. Die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt nach Denkmalschutzobjekten ist dementsprechend hoch. Viele Städter ziehen den Charme einer Denkmalschutzimmobilie dem Wohnen in einem Neubau vor und sind auch bereit, hierfür höhere Mieten in Kauf zu nehmen. Denkmalgeschützte Immobilien sind nicht nur für Kunstliebhaber, sondern auch für ökonomisch denkende Menschen eine ausgesprochen lohnende und sinnvolle Investition. Im Gegensatz zu anderen Abschreibungsobjekten bieten die derzeitigen AfA-Bestimmungen für Baudenkmäler noch immer Steuersparmöglichkeiten, die für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen interessant sind. In vollen Genuss der Steuerbegünstigung kommt allerdings nur, wer den Kaufvertrag vor Beginn der Modernisierungsmaßnahmen abschließt. Kapitalanleger können die begünstigten Modernisierungs- bzw. Sanierungskosten für Ihr Objekt nach geltendem Einkommensteuergesetz innerhalb von zwölf Jahren vollständig Abschreiben. Darüber hinaus ist der Kaufpreis für die erworbene Altsubstanz der Denkmalschutzimmobilie steuerlich absetzbar. Selbstnutzer können nach § 10f EStG zehn Jahre lang jedes Jahr 9 Prozent der begünstigten Modernisierungs- und Sanierungskosten als Sonderausgabe von ihrem steuerpflichtigen Einkommen abziehen. Nach dem Wegfall der Eigenheimzulage bietet die Denkmalschutzabschreibung eine lohnenswerte Möglichkeit, die eigenen vier Wände staatlich fördern zu lassen. Bei anfallenden steuerbegünstigten Kosten in Höhe von 100.000 Euro kann sich somit zum Beispiel das steuerpflichtige Einkommen um bis zu 9.000 Euro pro Jahr verringern.

   Konnten wir Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch.

Weitere Objekt-Informationen

Kaufpreise / Grundrisse

Standort

Esslingen

Neckarlofts

Sanierungsanteil: ca. 70%
Kaufpreise: ca. 160.000 - 490.000 €
Wohnflächen: ca. 56,00 - 150,00 qm
Einheiten: 8
Fertigstellung: 2012

Ihre Ansprechpartner

Dr. Karsten Schütz

Mittelstraße 16–18
50672 Köln

Telefon: 0221-78969093
Mobil: 0177-2000848
Telefax: 0221-1687175

Dipl.-Kfm. Wolfgang Schütz

Potsdamer Straße 55 A
12205 Berlin

Telefon: 030-84318568
Mobil: 0176-41081089
Telefax: 030-84318569

Wissenswertes

Definition Denkmalimmobilie / Baudenkmal
Gesetzliche Grundlagen des Denkmalschutzes
Definition Denkmalschutz

Allgemein

Kontakt
Impressum
Datenschutz
Sitemap

Webdesign: arteriell Content & Services