|
Neues Ensemble in historischem Umfeld
Die Denkmalimmobilie Schloss Triftlfing ist herrschaftliches Eigentum mit Geschichte, mitten in idyllischer Naturkulisse. Hier lebt man über dem Tal der Großen Laaber und genießt unverfälschte Natur, gleich mit dem ersten Schritt aus dem Haus. Die Denkmalimmobilie Schloss Triftlfing ist aber auch ganz nah dort, wo der Lebensrhythmus schneller schlägt: Neutraubling mit seinen weltweit agierenden und bekannten Arbeitgebern erreichen Sie in etwa 10 –15 Minuten. Für die Fahrt in die Regensburger City benötigen Sie nur etwa 20 Minuten. Mit seiner Lage, dem hohen Freizeitwert und den guten Anbindungen wird die Denkmalimmobilie Schloss Triftlfing zu einer Heimat, die den wohl wichtigsten Aspekt modernen Lebens und Arbeitens zur Perfektion bringt: die tägliche Vielfalt.
Die besten Kapitalanlagen sind die, die alle Beteiligten glücklich machen 
Schloss Triftlfing ist erlebte Noblesse für Bewohner und beruhigende Beständigkeit für Investoren. Schon immer war es etwas Besonderes, einen Landsitz sein Eigen zu nennen: Um vor den Toren der Stadt zur Ruhe zu kommen, um in der Natur Kraft zu tanken und um einmal wieder richtig durchzuatmen. Früher war das vor allem ein Vergnügen für den Adel, und auch in unserer Zeit unterhalten nur die wenigsten Menschen sowohl eine Stadtwohnung wie einen Landsitz. Doch es gibt sie, die schönen Gelegenheiten, die beides zugleich sind, nämlich Landsitz und Ausgangspunkt für aktives Stadtleben. So wie Schloss Triftlfing: Mit seiner Nähe zu den Städten Regensburg, Straubing und Neutraubling, den guten Verbindungen und der Vernetzung in die nahe Wirtschaftsregion ist es die moderne Umsetzung eines Landsitzes, der viel Freiraum schenkt und alle Möglichkeiten lässt. Der Stadt nah, der Natur verbunden: Die Denkmalimmobilie Schloss Triftlfing ist charmantes Wohnen, das bestens in unsere Zeit passt, und eine überzeugende Investition in bleibende Werte.
Liebe zum Detail, Leidenschaft für das Ganze
Die Marstall-Wohnungen führen die Geschichte des Anwesens, dessen Wurzeln in das 13. Jahrhundert reichen, mit viel Gespür für die Bewahrung der Historie in die Moderne. Die ehemaligen Stallungen des Schloss-Ensembles werden nach einer behutsamen Kernsanierung in neuem Glanz erstrahlen und neuzeitliches Wohnerleben auf hohem Niveau mit mittelalterlichem Flair verknüpfen. So bleiben teilweise jahrhundertealte Details wie das Kreuzgewölbe und das Sichtmauerkwerk erhalten und schaffen ein begeisterndes Wohngefühl, wie es eben nur sorgsam sanierte Denkmalschutz-Immobilien für sich beanspruchen können.
Schön, wenn sich Gefühl und Vernunft einig sind
Aus dem einstigen „Hofmarkschloss“ der Herren von Au entsteht ein Refugium für den besonderen Anspruch und eine Kapitalanlage, die gleich mehrere Vorzüge auf sich vereint: Sie erfüllt das Bedürfnis nach Eigentum, das für Dauerhaftigkeit und Wertstabilität steht. Sie ist ganz auf sehr gute Vermietbarkeit hin ausgerichtet und sie bietet erfreuliche Abschreibungsmöglichkeiten dank der Denkmal-Sonder-AfA.
Ästhetik trifft Rendite
Investieren Sie in ein Kulturgut. Denkmal-Immobilien nehmen aus gutem Grund eine Sonderstellung unter den Anlageformen ein: Sie sind immer ein echtes Unikat. Sie haben ihre Zukunftstauglichkeit zum Teil seit Jahrhunderten unter Beweis gestellt. Und sie wecken das, was andere Investments nur schwer vermitteln können – Emotionen. Die Vorteile von Eigentum in Schloss Triftlfing erklären sich, zumal im Licht der Finanzmärkte der letzten Jahre betrachtet, beinahe von selbst: Wohnimmobilien gehören unverändert zu den bevorzugten Arten der Altersvorsorge. Immobilieneigentum steht für eine inflationsgeschützte und krisenbewährte Investition, die in den letzten Jahrzehnten beeindruckend das Entwicklungspotenzial und die dauerhafte Solidität echter Sachwerte aufgezeigt hat. Denkmal-Immobilien ergänzen diese Vorteile um sehr interessante steuerliche Aspekte: die Sonder-AfA nach § 7h, i EStG für Anleger und Eigennutzer.
Steuerliche Vorteile
Aufgrund der Eintragung des Objektes in die bayerische Denkmalliste als Einzeldenkmal, kommt für Sie als Kapitalanleger eine Förderung nach § 7i EStG (Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen) bzw. als Eigennutzer nach § 10f EStG zum Tragen. Nachfolgend aufgeführte Abschreibungssätze gelten für Instandsetzungsmaßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden gemäß §§ 7i, 7h, 10f EStG:
- Für Kapitalanleger: 8 Jahre, jährlich 9 % vom Sanierungsanteil 4 Jahre, jährlich 7 % vom Sanierungsanteil
- Für Eigennutzer: 10 Jahre, jährlich 9 % vom Sanierungsanteil
Erstmalig im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den folgenden 8 bzw. 11 Jahren können die erhöhten Abschreibungen geltend gemacht werden. Unabhängig von dem Monat des Abschlusses der Baumaßnahme wird bei der erhöhten AfA, im Gegensatz zu der 2%igen bzw. der 2,5%igen linearen Abschreibung, die anteilig ab dem Monat der Fertigstellung beginnt, der volle Jahresbetrag angesetzt. Bereits ab dem Jahr, das auf die Beendigung der Baumaßnahme folgt, kann ein Freibetrag zur Eintragung auf der Lohnsteuerkarte, bzw. die Herabsetzung der Einkommensteuervorauszahlung beantragt werden. (§ 37 Abs. 3 Satz 6 EStG) Für Kapitalanleger und Eigennutzer gilt, dass nur die Kosten steuerlich geltend gemacht werden können, die nach der Kaufvertragsbeurkundung entstehen und bescheinigt werden.
Sie werden begeistert sein!
 Konnten wir Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch.
|
Weitere Objekt-Informationen
|
Regensburg
|
|
|
|
|
Schloss Triftlfing
|
|
Sanierungsanteil: ca. 70%
Kaufpreise: ca. 164.000 - 404.000 €
Wohnflächen: ca. 64,00 - 156,00 qm
Einheiten: 18
Fertigstellung: 2012
|
|
|
Ihre Ansprechpartner
|
|
Dr. Karsten Schütz
|
|
|
|
Mittelstraße 16–18
50672 Köln
Telefon: 0221-78969093
Mobil: 0177-2000848
Telefax: 0221-1687175
|
|
|
|
|
Dipl.-Kfm. Wolfgang Schütz
|
|
|
|
Potsdamer Straße 55 A
12205 Berlin
Telefon: 030-84318568
Mobil: 0176-41081089
Telefax: 030-84318569
|
|
|
