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Denkmalschutz im Düsseldorfer Stadtwald - für Eigennutzer und Kapitalanleger
Denkmalgeschützte Klosteranlage
Nutzen Sie das Privileg eines besonderen Angebotes in außergewöhnlicher Lage: die denkmalgeschützte ehemalige Klosteranlage der Servitinnen auf einem parkähnlichen Grundstück am Ende einer Anliegerstraße im Düsseldorfer Stadtwald wird zu einem exklusiven Wohnensemble umgebaut. Wir bieten Ihnen ca. 35 Wohneinheiten zwischen 44 und 189 m2 mit 20 Stellplätzen und 17 Garagen. Von Grün umgeben und dennoch nur wenige Kilometer vom Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt entsteht hier, im Stadtteil Unterbach, denkmalgeschütztes Wohneigentum von ganz besonderer Qualität.
Investition in die richtige Lage 
Düsseldorf, das wirtschaftliche, kulturelle und politische Zentrum Nordrhein-Westfalens zählt zu den dominierenden Wachstumsregionen der Bundesrepublik. Hier bietet eine Immobilieninvestition besondere Chancen. Überregional bedeutende Arbeitgeber und hoher Freizeitwert sichern Nachhaltigkeit, Wertstabilität und damit Rendite.
Perfekte Infrastruktur
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Drei Grundschulen, eine Realschule und vier Kindertagesstätten stehen alleine im direkt benachbarten Vennhausen zur Verfügung, weitere Schulen und Kindergärten und ein Krankenhaus sind in Unterbach selbst und im nahen Gerresheim vorhanden. Im öffentlichen Nahverkehr stellen mehrere Buslinien Verbindung zu den beiden S-Bahnhöfen in Eller und Gerresheim her. Von dort beträgt die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof jeweils nur 10 Minuten. Über die Rothenbergstraße ist eine schnelle Verbindung zum Autobahnanschluss der A46 vorhanden. Die Nachbarstädte Duisburg, Wuppertal, Leverkusen und Köln sind in weniger als 30 Autominuten zu erreichen. Auch das Sport- und Freizeitangebot ist überwältigend: Der Unterbacher See, der Eller Forst, diverse Sportvereine, darunter alleine 12 Tennis- und 6 Golfclubs in einer Entfernung von 5 bis 15 km, ermöglichen Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der Haustür.
Attraktivität der Denkmalimmobilie
Unser Wohnungsmix bedient jeden Geschmack: von der praktischen zwei Zimmer Wohnung bis zum extravaganten Loft in der ehemaligen denkmalgeschützten Klosterkapelle. Alle Wohnungen sind mit attraktiven, sonnigen Balkonen oder Gartenterrassen ausgestattet. Nur wenige Kilometer vom Zentrum der Landeshauptstadt bietet diese außergewöhnliche Denkmalimmobilie einen Ort der Ruhe und Entspannung im Grünen mit kurzen Wegen zu allen Attraktionen der pulsierenden Großstadt.
Wirtschaftlichkeit und Vermietung
Aufgrund der exponierten Lage im Düsseldorfer Stadtwald, citynah und mit perfekter Infrastruktur, werden Mieten von 10 €/m2 erzielt. Die Einmaligkeit der denkmalgeschützten Klosteranlage bietet durchaus noch Potenzial für höhere Mieteinkünfte. Für eine solitäre Denkmalschutzimmobilie in Düsseldorf mit der vorgesehen Bauqualität, einer Architektur mit hohem Wiedererkennungswert auf einer (Bergkuppe) Anhöhe im Unterbacher Forst ist der Kaufpreis von 3.440 €/m2 günstig.
Investition in Sachwerte
Investieren in Denkmalimmobilien bedeutet: Erwerb exklusiver Sachwerte mit der grundbuchlichen Sicherheit einer Immobilie, mit Inflationsschutz und Wertsteigungspotenzial sowie mit Steuervergünstigungen durch Denkmalschutz-AfA gemäß Paragraphen 7i und 10f Einkommenssteuergesetz.
Rendite
Aufgrund des Denkmalschutzgesetzes kann eine außergewöhnliche Rendite durch die Denkmalschutz- und Sanierungs-AfA von 60 bis 65 % bezogen auf den Kaufpreis erzielt werden. Bei einem Spitzensteuersatz kann in 12 Jahren ein Großteil der Investition über ersparte Steuern getilgt werden.
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Weitere Objekt-Informationen
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Düsseldorf
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Waldquartier
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Sanierungsanteil: 60%
Kaufpreise: ca. 204.000 - 975.000 €
Wohnflächen: ca. 60,00 - 218,00 qm
Einheiten: 31
Fertigstellung: 2012
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Ihre Ansprechpartner
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Dr. Karsten Schütz
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Mittelstraße 16–18
50672 Köln
Telefon: 0221-78969093
Mobil: 0177-2000848
Telefax: 0221-1687175
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Dipl.-Kfm. Wolfgang Schütz
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Potsdamer Straße 55 A
12205 Berlin
Telefon: 030-84318568
Mobil: 0176-41081089
Telefax: 030-84318569
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