Denkmalschutz am Prenzlauer Berg
Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus in der Greifswalder 219, wurde ca. 1900 erbaut. Die fünfgeschossige Denkmalimmobilie mit Dachgeschoss liegt im Sanierungsgebiet Winsviertel in einer historisch gewachsenen, bevorzugten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Alexanderplatz. Das Objekt ist als Vorderhaus mit einem rechten Seitenflügel errichtet worden und befindet sich derzeit in einem guten Erhaltungszustand. Die Fassaden und Fenster sind denkmalgeschützt.
Bei dem Objekt „Maison 219“ sind alle Voraussetzungen für eine erfolgreiche und wertsteigernde Sanierung in geradezu idealer Weise erfüllt: Hier vereinen sich exzellente Lage, erstklassige Grundsubstanz und eine optimierte Grundrissgestaltung, wodurch die geschichtlich bedingte Unterordnung der funktionalen Aspekte aufgehoben werden. Das Objekt wird dadurch zu einer kostbaren Immobilie. Denn der Marktwert einer Immobilie mit besonderem Wert und in besonderer Lage steigt dynamischer als die Preise im „normalen“ Wohnungsbau.
Das Angebot des Objekts „Maison 219“ im Überblick 
Bei der Planung und Bauausführung dieses denkmalgeschützten Objekts wird besonderer Wert auf eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität gelegt. Die gut durchdachten Grundrisse und die ansprechende Außengestaltung machen das Objekt „Maison 219“ zu einem Investitionsobjekt erster Wahl. Gegenstand dieses Angebotes „Maison 219“ sind 21 zu modernisierende Altbauwohnungen (2 bis 4 Zimmer), zwei Gewerbeeinheiten sowie drei Dachgeschoss-Neubauwohnungen (3 und 4 Zimmer), insgesamt also 26 Teil- und Wohnungseigentumsrechte. Die Einheiten sind zwischen ca. 46,53 m² und ca. 155,52 m² groß. Die Gesamtfläche beträgt 2.443,49 m². Die Wohnungen befinden sich in einem ca. 1900 erbauten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoss, bestehend aus einem Vorderhaus und einem rechten Seitenflügel.
Vermögensbildung durch Immobilienbesitz – jetzt investieren!
Grundbesitz bietet als Kapitalanlage überzeugende Vorteile. Als eine der ältesten und bewährtesten Anlageformen ermöglicht Immobilieneigentum krisenfeste Vermögenssicherung, eine erfahrungsgemäß über der Inflationsrate liegende Wertsteigerung und langfristige Ertragssicherung. Die Vielzahl von Vorteilen hat dazu geführt, dass sich Grundvermögen zu einer der wohl wirkungsvollsten Möglichkeiten privater Vermögensbildung entwickelte. Doch die Anzahl der fertig gestellten Mietwohnungen bleibt weit hinter dem Bedarf zurück. Der frei finanzierte Wohnungsbau wird durch eine nicht zu befriedigende Nachfrage nach Wohnraum geprägt. 2009 wurden nur ca. 169.000 Wohnungen fertig gestellt, d. h. die Schere zwischen Angebot und Nachfrage und die Nichtvermehrbarkeit von Grund und Boden werden Mieten und Baupreise weiterhin überproportional zu den Lebenshaltungskosten, Löhnen und Gehältern steigen lassen. Die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage, Element der Vermögensbildung und Beitrag zur privaten Altersversorgung ist brandaktuell und bleibt auch langfristig dominierend. Darum jetzt investieren und nicht erst in 1 oder 2 Jahren.
Gute Gründe sprechen für die Immobilie:
- Das steigende Geldvermögen der privaten Haushalte wird in den nächsten Jahren eine steigende Nachfrage nach Sachwerten auslösen.
- Jetzt die noch günstigen Zinsen nutzen.
- Für Immobilieninvestitionen besteht in der Stadt Berlin ein optimales Umfeld: Die Nachfrage wird steigen und damit größer sein als das Angebot, und das zu absolut sensationellen Preisen!
- Berlin als Regierungssitz wird bedeutende nationale und internationale Unternehmen veranlassen, die Stadt zum Sitz ausgewählter Unternehmensbereiche zu bestimmen.
- Gewinne durch mögliche Wertsteigerungen.
- Sorgloses Erleben Ihrer berufsfreien Jahre durch Mieteinnahmen als dringend notwendige Ergänzung Ihrer gesetzlichen Rente.
Aus diesem Grund gilt: Warten Sie nicht länger: Kaufen Sie jetzt! Der nächste Boom beginnt! Wer erfolgreich Vermögen aufbauen will, muss den Wert seiner Investition schneller und höher wachsen lassen, als die Inflation den Geldwert schrumpfen lässt. Also: Sachwertinvestition. Immobiliensubstanz kann durch inflationären Geldwert nicht zerstört werden. Im Gegenteil: Viele Faktoren (Nichtvermehrbarkeit von Grund und Boden, Baukostenanstieg, Rolle und zentrale Lage Deutschlands in Europa usw.) lassen den Preis von Immobilien im Verhältnis zu anderen Preisen und zu den Lebenshaltungskosten überproportional steigen.
Nutzen Sie Ihre Vorteile: Umkehr des Problems Inflation in einen persönlichen Vorteil. Während Sie getrost der finanzierenden Bank das benötigte Kapital mit Geld zurückzahlen, das inflationsbedingt immer weniger wert ist, steigt gleichzeitig der Wert Ihrer Immobilie zusehends. Steigende Mieterträge halten Ihren effektiven monatlichen Kapitalaufwand gering. Obwohl Sie sich also ein verlässliches Vermögen – auch für das Alter – schaffen und den Problemen der Zeit (Rentennotstand und Wohnungsnot, hohe Steuerlasten, wirtschaftliche Turbulenzen) entgegenwirken, bleiben Sie finanziell frei für andere Ziele und Wünsche (Urlaub, Hobbys, Reisen usw.).
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Weitere Objekt-Informationen
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Berlin
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Maison 219
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Sanierungsanteil: ca. 63%
Kaufpreise: ca. 107.000 - 558.000 €
Wohnflächen: ca. 46,00 - 153,00 qm
Einheiten: 26
Fertigstellung: 2012
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