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Ein denkmalgeschützter Gewerbehof wird zum Wohnideal
Kapitalanleger dürfen ein heißes Interesse an dieser Denkmalimmobilie entwickeln – die überzeugenden Argumente verlangen geradezu eine Investition. Die Möglichkeit der Abschreibung von Sanierungskosten im Rahmen des Denkmalschutzes und die geplante Zertifizierung als DENA Effizienzhaus (KfW 85) sind nur zwei von mehreren überzeugenden Aspekten eines ökologisch wie ökonomisch stimmigen Konzeptes. Die Denkmalimmobilie Zehlendorfer Höfe steht als neue, geschlossene Wohnanlage wie ein Modell für zukünftige Lösungen städtischen Wohnungsbaues.
Erwartungen übertreffen 
Willkommen in Zehlendorf, dem grünen Bezirk im Süden Berlins. Am Rande des Grunewaldes und mitten im akademisch geprägten, bürgerlichen und vornehmen Viertel stehen Sie vor einem behüteten Kleinod, das sich – wie wunderbar – niemandem auf den ersten Blick öffnet. Alle Attribute, die junge Familien heute in die Worte „hohe Lebensqualität“ packen, werden jetzt in der Denkmalimmobilie Zehlendorfer Höfe zur verblüffenden Realität und zu einem seltenen Angebot. Diese Wohnungen bieten alle Vorzüge der Großstadt und keinen ihrer Nachteile.
Ein volles Jahrhundert des Handwerks
Wie ein aufgeschlagenes Buch erzählt der unsanierte Bestand der Denkmalimmobilie die Geschichte eines Altberliner Bauernhofes. Als Meierei unter Otto Spiegel in den 60-ern des 19. Jahrhunderts erbaut, wurde das straßenanliegende Wohngebäude Nummer 12 zum Rahmen und zur schützenden Front für den täglichen Betrieb auf dem quadratischen Hinterhof. Anbauten folgten Jahr für Jahr dem wachsenden Milchvertrieb als dringend benötigte Produktions- und Lagerstätten. Bis in die 90-er Jahre beteiligten sich verschiedene Gewerke an der Nutzung des Grundstückes. Seither schlief das Anwesen einen isolierenden Dornröschenschlaf, der heute mit viel Leidenschaft für das Besondere und gehörigem Aufwand beendet wird.
Das Beste bleibt bestehen
Vom Boden bis zum Dach, vom Steinplatz bis zur Hofeinfahrt, wird die historische Substanz behutsam untersucht, sorgsam bearbeitet oder fachmännisch ausgetauscht. Alte, widerstandsfähige Holzbohlen und Pfeiler dürfen bleiben, Wände und Fenster müssen modernen Bau- und Wohnkriterien weichen. Aus dunklen Lagerräumen entstehen lichtdurchflutete Küchen, aus kleinen Wohnzimmern weite, offene Ebenen. Einfach verglaste Fenster in Atelieroptik werden gegen Panoramafenster getauscht, die einen glücklich machenden Ausblick versprechen. Echtholz-Parkett nimmt die Stimmung der loftartigen Räume auf, deren moderne Türen über Blockzargen aus Vollholz verfügen. Fast unsichtbar werden moderne Kommunikationsanlagen installiert, die viele Komponenten wie Türstationen mit Videokamera, beleuchtetes Nummernschild, Ruf- und Lichttasten und Lautsprecher vereinen. Internet-TV und iPhone-Docks ergänzen die umfassende Ausstattung. Die Badezimmer erhalten Fußbodenheizung, bodenebene Duschen und Fliesen in modernem Mosaikdesign. Der schweifende Blick lässt erahnen, wie die fast zärtliche Umgestaltung dem Einzeldenkmal guttut und aus den eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten ein schützendes Resort entsteht. Um auch die Ressourcen zu schonen, führt die Paradesanierung des gesamten Objektes zum Niedrigenergiehaus, was in der Denkmalerhaltung in Deutschland ausgesprochen selten Anwendung findet. Familien mit betont energiebewusster Lebensausrichtung finden hier ihre Oase. Ein besonderes Highlight bietet sich schon am Eingang: Zwei Standplätze optional mit Auflademöglichkeit für E-Mobile stehen exklusiv für die Eigentümer und Nutzer der Zehlendorfer Höfe zur Verfügung. Die Kombination effektiver Dämmverfahren und einer ökologisch vorteilhaften, topmodernen Pelletheizung mit hohem Wirkungsgrad, unterstützen die Ausschreibung zum Effizienzhaus KfW 85 nach EnEV 2009 und Zertifizierung durch die DENA.
Einzug in die Familienburg
Lassen Sie den Berufsalltag draußen – der große Platz wird zum Familientreff, zum Grillvergnügen, Spielplatz oder Ruhezone. Die In-Sich-Geschlossenheit der Denkmalimmobilie sorgt für private Atmosphäre, die Anonymität verschwindet, hier wird Geborgenheit vermittelt und empfunden. Alle verglasten Balkone und tiefen Terrassen zeigen zum transparenten Innenhof im mediterranen Stil mit feinem cremefarbenen, verdichteten Sandboden und ansprechender Begrünung. Hier dürfen sich auch Kinder frei und hindernisfrei bewegen, ohne dass Erwachsene in Sorge keine Minute entspannen. Ergonomie, Wohnverhalten, Familienstrukturen, Mobilitätsverhalten: Wir hinterfragen die Wünsche und Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer, bevor wir Hof und Haus gestalten.
 Konnten wir Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch.
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Weitere Objekt-Informationen
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Berlin
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Zehlendorfer Höfe
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Sanierungsanteil: ca. 67%
Kaufpreise: ca. 159.500 - 550.000 €
Wohnflächen: ca. 38,00 - 145,00 qm
Einheiten: 14
Fertigstellung: 2012
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Ihre Ansprechpartner
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Dr. Karsten Schütz
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Mittelstraße 16–18
50672 Köln
Telefon: 0221-78969093
Mobil: 0177-2000848
Telefax: 0221-1687175
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Dipl.-Kfm. Wolfgang Schütz
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Potsdamer Straße 55 A
12205 Berlin
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