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Denkmalschutzimmobilie Aurelienbogen, Leipzig

Ein einzigartiges Konzept: Innerstädtisches Wohnen am Wasser

Die Denkmalimmobilie Aurelienbogen besteht aus einem Ensemble von historisch denkmalgeschützten Fabrik- und Wohngebäuden sowie Stadtwohnungen im gehobenen Neubausegment. In insgesamt 14 Häusern entstehen je 5-12 abwechslungsreich geschnittene Wohnungen in einzigartiger Lage. Der besondere Reiz dieses Areals ist die direkte Wasserlage am Karl-Heine-Kanal: Aufwändig gestaltete Uferpromenaden, Ausflugsboote, Fahrradwege, historische Brücken und Restaurants am Wasser garantieren einen außergewöhnlichen Wohn- und Freizeitwert.

Die historische Denkmalimmobilie Aurelienstraße 56a liegt im ersten Bauabschnitt des Projektes Aurelienbogen. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und liegt unmittelbar am Karl-Heine-Kanal, wodurch ein ganz besonderer Wohnwert entsteht. Die neuen Bewohner schauen von ihren Balkonen oder Terrassen direkt auf vorbeifahrende Ruder- und Ausflugsboote. Das Gebäude wird kernsaniert. Eine energetische Sanierung und moderne Grundrisse garantieren ein ganz besonderes Wohnerlebnis.


Vorteil Sonderabschreibung  

Weil das Objekt im Sanierungsgebiet Leipzig-Plagwitz liegt, kann für die anrechenbaren Sanierungsaufwendungen die Sonderabschreibung nach § 7h EStG genutzt werden. In diesem Sanierungsgebiet wird auch die Infrastruktur durch Investitionsmaßnahmen der Stadt Leipzig nachhaltig verbessert, was erhebliche Auswirkungen auf die Werthaltigkeit des Sanierungsobjektes haben dürfte. Zum Ausgleich für diese unterstellte Werthaltigkeit fordert die Stadt Leipzig von den Wohnungseigentümern eine Wertabschöpfung in Form einer Sanierungsumlage. Deren Zahlung übernimmt der Verkäufer - für den Wohnungskäufer entsteht hieraus keine Kostenbelastung.


Der Aurelienbogen im Überblick  

• verkehrsberuhigte Lage direkt am Karl-Heine-Kanal
• Denkmalabschreibung gem. §§ 7i und 10f EStG bis zu 80% der Anschaffungskosten
• attraktive Eigentumswohnungen von circa 54 bis 150 qm
• variantenreiche, effiziente Grundrisse
• großzügiger, begrünter Hofgarten
• unterschiedliche Wohnungstypen: Gartenwohnungen, Etagenwohnungen, Maisonette-Wohnungen, Penthouse-Wohnungen, Dachgeschoss-Wohnungen

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Weitere Objekt-Informationen

Kaufpreise / Grundrisse  Standort

Leipzig   Aurelienbogen Sanierungsanteil: 68% Kaufpreise: ca. 292.000 - 360.000 € Wohnflächen: ca. 54,00 - 150,00 qm Einheiten: 5 Fertigstellung: 2012

Ihre Ansprechpartner Dr. Karsten Schütz Mittelstraße 16–18 50672 Köln Telefon: 0221-78969093 Mobil: 0177-2000848 Telefax: 0221-1687175

Dipl.-Kfm. Wolfgang Schütz Potsdamer Straße 55 A 12205 Berlin Telefon: 030-84318568 Mobil: 0176-41081089 Telefax: 030-84318569

Wissenswertes

Definition Denkmalimmobilie / Baudenkmal
Gesetzliche Grundlagen des Denkmalschutzes
Definition Denkmalschutz

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